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廣西出臺物業(yè)管理委員會組建運行辦法，明確組建程序

物管委成員中業(yè)主代表不少于二分之一

南寧云—南寧晚報訊（記者韓沛通訊員黃詩誼）組建物業(yè)管理委員會需要什么條件、組建工作流程是什么、主要職責是什么……近日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《廣西物業(yè)管理委員會組建運行辦法》（以下簡稱《辦法》），對廣西物業(yè)管理委員會的組建程序等予以明確。物業(yè)管理委員會（以下簡稱物管委）組建后，將在推動成立業(yè)主委員會、組織業(yè)主共同決定方面發(fā)揮重要作用。

《辦法》明確，物業(yè)管理委員會是在不具備成立業(yè)主大會條件或者成立不了業(yè)主委員會等情形下成立的，是臨時代行業(yè)主委員會部分職責、組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項、履行業(yè)主大會會議籌備組職責、推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會，作為組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的臨時性機構。物業(yè)管理委員會由社區(qū)（村）“兩委”成員、社區(qū)工作者、業(yè)主等5~9人組成。其中，業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會成員人數(shù)的二分之一。

物業(yè)管理委員會由誰負責組建？《辦法》明確，物業(yè)管理委員會由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照“應建盡建”的原則負責組建。符合條件組建的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就組建的物業(yè)管理委員會的相關事項進行公告，自公告之日起30日內，組建成立物業(yè)管理委員會。

《辦法》還明確了物業(yè)管理委員會有關職責。組織業(yè)主依法選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)，確定或者調整物業(yè)服務方式、服務內容、服務標準和服務價格，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主繳納物業(yè)費用；鼓勵選聘第三方物業(yè)評估機構參與協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同，督促物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)服務中存在的問題進行整改；組織業(yè)主制定或者修改管理規(guī)約、議事規(guī)則，監(jiān)督管理規(guī)約的實施，對業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進行制止；定期向業(yè)主通報工作情況；及時調解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務人之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內開展的執(zhí)法管理工作；配合、支持居（村）民委員會依法履行職責，并接受其指導和監(jiān)督。

《辦法》還提出，物業(yè)管理委員會的任期一般不超過3年。期滿仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產生業(yè)主委員會的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。

編輯：韋瑋

責任編輯：羅寧

值班編審：湯潔葵

（作者：韓沛黃詩誼)