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記者從多家銀行了解到

從2024年1月1日起

大多數(shù)存量房貸

將迎來(lái)利率下調(diào)

調(diào)整的幅度是10個(gè)基點(diǎn)

選擇將每年1月1日作為“重定價(jià)日”且在2023年6月20日以前定價(jià)的存量房貸，利率將再度下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。這與2023年9月底開(kāi)始的調(diào)降存量房利率并不沖突。與9月份存量貸款利率調(diào)整時(shí)下調(diào)加點(diǎn)部分不同，LPR雖然每月更新1次，但對(duì)于貸款客戶(hù)而言，其利率每年僅能在合同中約定的“重定價(jià)日”調(diào)整1次，并以重定價(jià)日前公布的最新LPR為準(zhǔn)。

大多數(shù)存量房貸今年1月1日起下調(diào)

銀行：無(wú)需客戶(hù)做任何操作

據(jù)銀行人士介紹，目前市場(chǎng)上的個(gè)人房貸利率基本上都是采用貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)形成的，也就是說(shuō)房貸利率的高低受LPR漲跌的影響。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR每月公布一次，而房貸利率則是每年有一次調(diào)整機(jī)會(huì)。貸款人可以選擇在每年的1月1日調(diào)整，也可以選擇在貸款發(fā)放日調(diào)整。

每年1月，銀行會(huì)根據(jù)上一年LPR的漲跌幅度，調(diào)整新一年的個(gè)人房貸利率。

交通銀行北京市分行消費(fèi)金融部總經(jīng)理陳靜表示，2023年6月，LPR進(jìn)行了調(diào)整，5年期以上的LPR從4.3%調(diào)降到了4.2%，減少了10個(gè)基點(diǎn)，相應(yīng)客戶(hù)的貸款利率也會(huì)減少10個(gè)基點(diǎn)。絕大多數(shù)客戶(hù)的重定價(jià)日都是1月1日，所以絕大多數(shù)客戶(hù)也都會(huì)從2024年1月1日進(jìn)行調(diào)整，無(wú)需客戶(hù)做任何操作。

據(jù)銀行人士測(cè)算，以北京地區(qū)首套房貸、貸款金額100萬(wàn)元、期限20年、采用等額本息還款方式的個(gè)人房貸為例。2024年1月1日貸款利率由4.3%下降為4.2%，月供就會(huì)從6219元下降到6166元，減少了53元。如果按貸款期限20年計(jì)算，總利息支出將減少12801元。

2023年9月下旬，根據(jù)中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局的通知，超過(guò)22萬(wàn)億元的存量房貸利率得到了下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，惠及1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億元到1700億元。

專(zhuān)家：明年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下行

近日，工行、農(nóng)行、中行、建行、交行等國(guó)有大行，以及中信銀行、招商銀行等12家股份制銀行均官宣下調(diào)存款利率。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員、內(nèi)蒙古銀行研究發(fā)展部總經(jīng)理?xiàng)詈Ｆ街赋?，此次降息的背景，?023年12月份LPR按兵不動(dòng)，且預(yù)期中的降準(zhǔn)也沒(méi)有兌現(xiàn)?！暗歉鶕?jù)市場(chǎng)的判斷，降準(zhǔn)降息在近期仍然是有必要的，也是有空間的。”

楊海平表示，此次銀行降息是意料之外、情理之中，“商業(yè)銀行還要維持一個(gè)合理的凈息差，只能是先下調(diào)存款利率?！彼袛啵斑@一輪的下調(diào)，實(shí)際上是為L(zhǎng)PR下調(diào)騰出了空間?！?/p>

圖片來(lái)源：央行網(wǎng)站

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出，2024年，央行大概率仍將引導(dǎo)LPR適度下行，進(jìn)而推動(dòng)融資成本穩(wěn)中有降，激活生產(chǎn)消費(fèi)信貸需求，但LPR和新發(fā)貸款利率進(jìn)一步下行空間將有所收窄。為實(shí)現(xiàn)“靈活適度、精準(zhǔn)有效”，結(jié)構(gòu)性工具也有望發(fā)揮更大作用，負(fù)債端成本進(jìn)一步管控必要性仍強(qiáng)。