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南寧多家實(shí)力房企曬出中秋國(guó)慶假期亮眼成績(jī)單

政策價(jià)格給力 “雙節(jié)”成交或超20億元

“雙節(jié)”假期，南寧不少樓盤(pán)售樓部出現(xiàn)人擠人的熱鬧景象

今年中秋國(guó)慶8天長(zhǎng)假圓滿結(jié)束，南寧各大樓盤(pán)紛紛曬出業(yè)績(jī)單。勁銷(xiāo)×××套、成交金額破×億元、到訪突破×××組……各種亮眼成績(jī)刷屏地產(chǎn)朋友圈，如此購(gòu)房熱潮感覺(jué)幾年前的樓市熱乎勁又回來(lái)了！

最高完成8.36億元　部分房企提前完成銷(xiāo)售指標(biāo)

根據(jù)財(cái)聯(lián)社電報(bào)，中指研究院報(bào)告顯示，2023年中秋國(guó)慶假期期間（9月29日至10月6日），35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期（10月1日至7日）及2019年假期下降兩成左右。整體來(lái)看，假期各地樓市表現(xiàn)不一。如，上海、廣州在樓盤(pán)供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升，北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，武漢、蘇州、天津等地在房交會(huì)、新政顯效下市場(chǎng)活躍度得到提升，但市場(chǎng)持續(xù)性仍需觀察，短期市場(chǎng)仍舊有壓力。

縱觀南寧樓市，房企紅彤彤的捷報(bào)讓人感覺(jué)8天假期不止賣(mài)了“億點(diǎn)點(diǎn)”，久違的人擠人、滿地的金蛋彩紙又回來(lái)了。

與去年國(guó)慶黃金周、今年“五一”假期不少房企和樓盤(pán)只是發(fā)布“完成業(yè)績(jī)指標(biāo)”的海報(bào)相比，這個(gè)假期南寧部分房企發(fā)布的“雙節(jié)”成交戰(zhàn)績(jī)海報(bào)有了非常明確的數(shù)據(jù)：華潤(rùn)置地成交860套房源，銷(xiāo)售金額超3億元；軌道集團(tuán)銷(xiāo)售金額3億元；萬(wàn)科地產(chǎn)銷(xiāo)售金額3.7億元；榮和集團(tuán)銷(xiāo)售金額3.8億元；金地地產(chǎn)成交200多套房源，銷(xiāo)售金額超2億元；交投地產(chǎn)成交237套房源，銷(xiāo)售金額1.91億元……最猛的當(dāng)屬彰泰集團(tuán)成交1071套房源，銷(xiāo)售金額8.36億元，成為南寧乃至廣西樓市當(dāng)之無(wú)愧的“熱銷(xiāo)王”。粗略統(tǒng)計(jì)，僅部分主力房企發(fā)布的海報(bào)成交戰(zhàn)績(jī)就已經(jīng)超20億元。

除了房企，能撐起整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售的明星單盤(pán)成績(jī)也非常亮眼。首先看熱銷(xiāo)大戶萬(wàn)科，萬(wàn)科珈藍(lán)單盤(pán)成交超1億元、萬(wàn)科瑧灣悅銷(xiāo)售金額8000萬(wàn)元、萬(wàn)科金域國(guó)際銷(xiāo)售金額6000萬(wàn)元、柳州萬(wàn)科城銷(xiāo)售金額8000萬(wàn)元，萬(wàn)科集團(tuán)登頂良慶區(qū)成交套數(shù)第一，市場(chǎng)占有率11.69%。另外，榮和鳳嶺學(xué)府截至10月5日銷(xiāo)售金額超8976萬(wàn)元，金地寶塔峯上府累計(jì)接待超1000組客戶，保利錦上銷(xiāo)售金額5600萬(wàn)元……

這些數(shù)據(jù)到底有多好？直接幫助企業(yè)完成年度指標(biāo)！金科廣西公司提前完成“雙節(jié)”指標(biāo)達(dá)標(biāo)撞線超100%，陽(yáng)光城云桂區(qū)域完成率123%，美的悅江府更是通過(guò)“雙節(jié)”提前超額完成指標(biāo)202%。

政策+優(yōu)惠雙重刺激　南寧市場(chǎng)還是有購(gòu)買(mǎi)力的

為何都是國(guó)慶黃金周，今年整體情況相比前兩年要明顯活躍很多？專(zhuān)家認(rèn)為，這還是得益于國(guó)慶前夕，樓市利好政策連續(xù)出臺(tái)+價(jià)格優(yōu)惠包+產(chǎn)品力的三重BUFF。

首先是政策影響。南寧這一波“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低貸款利率、取消契稅的利好政策來(lái)得太是時(shí)候了！因?yàn)椴还苁窃缫恍┻€是晚一點(diǎn)，都會(huì)沖淡國(guó)慶黃金周這一波集中銷(xiāo)售窗口期。其次是價(jià)格優(yōu)勢(shì)太誘人了。不得不承認(rèn)，此次“雙節(jié)”熱銷(xiāo)是以價(jià)換量的成果。很多房企也把這次黃金周看作業(yè)績(jī)沖刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。各大樓盤(pán)打折促銷(xiāo)活動(dòng)紛紛上線，通過(guò)提高優(yōu)惠點(diǎn)數(shù)、一口價(jià)特惠房、贈(zèng)送家具家電、送車(chē)位等方式加大營(yíng)銷(xiāo)力度。不管噱頭如何，最后的價(jià)格夠有誠(chéng)意才是拿下客戶的重要?dú)⑹诛怠?/p>

如，軌道御璽君臨灣以“9”字頭的地鐵上蓋物業(yè)連續(xù)登上熱銷(xiāo)榜前列。五象湖西的軌道御瀾上城“8”字頭起特惠價(jià)，成功吸引不少客戶，成為板塊熱盤(pán)。龍崗的軌道東樾府，“7”字頭起成為不少剛需上車(chē)首選。

除此之外，從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)可以看出，贏家基本都是頭部房企。可以看出，現(xiàn)在的購(gòu)房者對(duì)安全交付和配套兌現(xiàn)仍是最為看重。像市場(chǎng)口碑較好的華潤(rùn)、軌道、保利、北投、交投、建發(fā)等房企的旗下項(xiàng)目，不管是房企整體銷(xiāo)售還是單盤(pán)業(yè)績(jī)，都是出類(lèi)拔萃的，不懼市場(chǎng)變化。從成交區(qū)域來(lái)看，青秀鳳嶺北、五象區(qū)域的熱度相對(duì)更高，主打的均是剛改、豪改。其他區(qū)域更多的是以價(jià)換量。

整體看來(lái)，“雙節(jié)”假期南寧樓市賣(mài)得不錯(cuò)。那么，今年的“銀十”是不是就穩(wěn)了？有業(yè)內(nèi)人士表示，從“雙節(jié)”假期各樓盤(pán)發(fā)布業(yè)績(jī)看，南寧樓盤(pán)銷(xiāo)售總體冷熱不均。流量熱盤(pán)依然走量良好，冷門(mén)盤(pán)成交堪憂。樓市在迎來(lái)這一波小高峰后，10月中下旬的成交預(yù)計(jì)會(huì)浮動(dòng)下滑。如果沒(méi)有新的利好刺激，樓市想復(fù)制黃金周熱鬧景象比較難。（羅顥）

（作者：羅顥)