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南寧市住建局等8部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，全文如下：

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)和南寧市決策部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下：

一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)（不含各縣、市及武鳴區(qū)，下同）購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財(cái)政補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住建局，市財(cái)政局，市稅務(wù)局，各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）

二、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。即日起至2023年12月31日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。（責(zé)任單位：南寧公積金管理中心，市住建局）

三、優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在南寧市中心城區(qū)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，在邕商業(yè)銀行均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦，市住建局，市自然資源局）

四、鼓勵(lì)存量個(gè)人住房貸款利率有序調(diào)整。支持和鼓勵(lì)在邕商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則，與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦）

五、居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局，市住建局）

六、優(yōu)化二手房帶押過(guò)戶流程。推進(jìn)在邕商業(yè)銀行實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶，加快研發(fā)二手房帶押過(guò)戶線上辦理業(yè)務(wù)系統(tǒng)，加大帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)宣傳力度。（責(zé)任單位：市自然資源局，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市住建局，市金融辦）

七、支持去化車位庫(kù)存。即日起至2023年12月31日，在南寧市中心城區(qū)購(gòu)買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財(cái)政補(bǔ)貼。（責(zé)任單位：市住建局，市財(cái)政局，市稅務(wù)局，各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）

八、完善公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施。加快新出讓地塊配套設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，明確新出讓地塊周邊道路建設(shè)計(jì)劃。加大學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè)力度，鼓勵(lì)公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付。（責(zé)任單位：市發(fā)展改革委，市自然資源局，市住建局，市教育局，各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)）

九、優(yōu)化購(gòu)房入學(xué)模式。即日起至2024年6月30日，購(gòu)買新建商業(yè)、辦公（公寓）類物業(yè)和購(gòu)買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購(gòu)房者在2024年有義務(wù)教育階段起始年級(jí)新生入學(xué)需求的可以排隊(duì)入學(xué)。（責(zé)任單位：市教育局，各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，市住建局）

十、階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間。即日起至2024年12月31日，針對(duì)市場(chǎng)化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請(qǐng)?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。（責(zé)任單位：市自然資源局，市住建局，市財(cái)政局）

十一、階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金。即日起至2024年12月31日，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請(qǐng)延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個(gè)月。（責(zé)任單位：市住建局）

十二、落實(shí)土地款繳納優(yōu)惠政策。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，增加供應(yīng)優(yōu)質(zhì)地塊。繼續(xù)推行用地預(yù)申請(qǐng)制度，競(jìng)買土地保證金繳納比例最低為起始價(jià)的20%，土地成交款可延長(zhǎng)至一年內(nèi)繳清。（責(zé)任單位：市自然資源局）

十三、引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)駐邕金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過(guò)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。（責(zé)任單位：中國(guó)人民銀行廣西區(qū)分行，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局廣西監(jiān)管局，市金融辦）

十四、穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過(guò)以購(gòu)代建、發(fā)放房票等方式實(shí)施安置。（責(zé)任單位：市住建局，市自然資源局，市財(cái)政局，各城區(qū)政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理委員會(huì)）

橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局南寧市發(fā)展和改革委員會(huì)

南寧市教育局南寧市財(cái) 政局

南寧市自然資源局南寧市金融工作辦公室

南寧住房公積金管理中心國(guó)家稅務(wù)總局南寧市稅務(wù)局

2023年8月30日

延伸閱讀

8月31日20時(shí)，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知）。通知自2023年9月25日起實(shí)施。

此次調(diào)整針對(duì)的是存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，具體是指2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

昨日，記者走訪南寧部分銀行網(wǎng)點(diǎn)、中介機(jī)構(gòu)等了解到，具體細(xì)則落地需要時(shí)間。

購(gòu)房者盼望政策盡快落地

對(duì)于“高位站崗”購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存量房貸利率下調(diào)落地是妥妥的重磅好消息?！罢婧薏坏妹魈炀挖s去銀行排隊(duì)辦理！”有市民8月31日晚在微信發(fā)圈表達(dá)興奮之情?？吹秸甙l(fā)布的那一刻，南寧市民藍(lán)先生一夜沒(méi)睡著?！疤?dòng)了！如果能夠降低利率，我們家至少能省下一套首付的錢！”藍(lán)先生2019年上半年購(gòu)置首套房，當(dāng)時(shí)貸款利率浮動(dòng)利率6.5%，堪稱“史上最高位”。今年上半年，不少人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，他因工作繁忙，錯(cuò)過(guò)了“商轉(zhuǎn)公貸”好時(shí)機(jī)。

“我們這套房子總價(jià)160萬(wàn)元，首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，貸了30年，當(dāng)時(shí)6.37%的房貸利率，每個(gè)月月供是3741元，如果按照現(xiàn)在的存量房首套房貸利率3.6%來(lái)計(jì)算，月供可降到2728元，每個(gè)月足足省下1000元。”黃女士說(shuō)。

“央行已經(jīng)開(kāi)會(huì)說(shuō)要指導(dǎo)銀行下調(diào)房貸利率，銀行什么時(shí)候開(kāi)始行動(dòng)呀？”家里有首套房貸款的王女士也關(guān)注到了這個(gè)重磅消息，迫不及待連夜發(fā)微信詢問(wèn)銀行個(gè)貸經(jīng)理。對(duì)方表示，“目前無(wú)法回答，銀行政策還未出”。

“房子買了，但是卻‘高位站崗’了，看著現(xiàn)在商業(yè)貸款首套房3.6%的貸款利率，心里特別期待?！?021年成為“高位站崗者”的黃女士說(shuō)，她對(duì)政策還不是很了解，不知道自己到底能省下多少錢，希望銀行盡快給予答復(fù)。

部分銀行具體細(xì)則落地需要時(shí)間

昨日，記者走訪了南寧市部分銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)看到，前來(lái)咨詢存量房貸利率的市民可不少?！拔覀儸F(xiàn)在要等總行通知才能調(diào)整存量房貸利率，截至目前尚未接到相關(guān)通知。”華夏銀行南寧分行某網(wǎng)點(diǎn)工作人員說(shuō)。金湖廣場(chǎng)周邊多家銀行的工作人員也表示，目前未收到通知調(diào)降存量房貸利率。也有部分銀行個(gè)貸經(jīng)理回應(yīng)稱，目前已根據(jù)政府文件跟進(jìn)落實(shí)，具體細(xì)則仍在等待落地。

銀行工作人員介紹，按照央行通知，以南寧為例，目前執(zhí)行的是5年期以上住房貸款利率下限為L(zhǎng)PR-60BP，也就是首套房利率最低為3.6%，如按照央行通知中的存量房貸利率下調(diào)的幅度，首套存量房貸利率下調(diào)后最低是3.6%，但不可能低于3.6%。

記者查閱銀行官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，不少銀行已有動(dòng)作。如渤海銀行在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量首套住房貸款利率的公告》（以下簡(jiǎn)稱公告）。公告稱，將依法有序推進(jìn)降低存量首套個(gè)人住房貸款利率的準(zhǔn)備工作。同時(shí)抓緊制定具體操作細(xì)則，提供高效便捷的線上、線下多渠道服務(wù)，依法合規(guī)做好組織實(shí)施。有網(wǎng)友在公告下留言，“希望盡快落實(shí)到位，切身實(shí)地為老百姓減輕壓力”。

隨后，記者走訪市區(qū)多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。對(duì)于8月31日晚上出臺(tái)的政策，有房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)稱，當(dāng)下市場(chǎng)有一定的變化，尤其是剛需客戶反映比較快，其中在走簽合同階段的客戶下手比較快。但也有換房剛需人群尚未有明顯動(dòng)作，畢竟賣一買一，需要有人接盤才能進(jìn)行下一步動(dòng)作。該置業(yè)顧問(wèn)坦言，隨著政策的出臺(tái)，市場(chǎng)關(guān)注度將明顯上升，整體咨詢量也有明顯增加，掛牌價(jià)略有抬頭趨勢(shì)，但暫未有明顯調(diào)整。

南寧樓市一些看房人動(dòng)作有所加快

這一政策對(duì)南寧樓市有何影響？南寧市龍崗片區(qū)優(yōu)居一中介經(jīng)理稱，“政策落地后，看房的人較之前多一些。之前還比較猶豫的客戶，成交速度有所加快，但政策才剛出來(lái)，后續(xù)影響還要再過(guò)段時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)”。

廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春說(shuō)：“存量房貸利率下降，給購(gòu)房者實(shí)實(shí)在在的減負(fù)，進(jìn)一步釋放消費(fèi)力?！标悂喆哼M(jìn)一步解釋稱，存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸帶來(lái)的壓力，對(duì)銀行利息收入有一定影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

陳亞春還表示，其實(shí)南寧早就實(shí)行首套房首付20%、二套房首付30%的政策，目前房貸利率在3.6%~3.7%?！爱?dāng)然，這是國(guó)家層面的一個(gè)宏觀政策調(diào)整，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)肯定是重大利好。經(jīng)濟(jì)盤活了，大家有錢賺了，樓市也會(huì)逐漸回暖?！?/p>

■舉例

陸先生2020年在南寧市某銀行辦理首套住房貸款，貸款利率為L(zhǎng)PR+80BP，即4.65+0.8=5.45%，執(zhí)行該政策后，陸先生可向某銀行協(xié)商利率調(diào)整或向某銀行申請(qǐng)一筆新貸款償還原貸款。貸款利率不低于南寧市目前首套房貸利率下限，即LPR-60BP=3.6%。如同樣貸款100萬(wàn)元，同樣貸款30年則月供減少大約1100元。

黃女士家的房子總價(jià)160萬(wàn)元，首付100萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，貸了30年。購(gòu)買時(shí)房貸利率6.37%，每個(gè)月月供3741元，如果按照現(xiàn)在的存量房首套房貸利率3.6%來(lái)計(jì)算，月供可降到2728元，每個(gè)月足足省下1000元。目前她家還有20多年貸款要還，一共省下25萬(wàn)多元。

編輯：李慧婷

責(zé)任編輯：覃鳳妮

值班編審：黃登