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存量首套房貸利率要降了！

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局8月31日發(fā)布關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項的通知，明確了相關(guān)實施細則。

對于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人向承貸銀行提出申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸，或協(xié)商變更合同利率水平。9月25日前，銀行進行修訂合同文本、改造調(diào)整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作，并盡快向借款人公布辦理流程和需要準備的申請材料。

那么存量首套房貸利率到底怎么降？這份攻略收好了！

哪些存量房貸類型可以申請降低利率？

類型一：原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房標準的房貸

類型二：借款人當(dāng)前實際住房情況已經(jīng)符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款

房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當(dāng)?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套住房貸款辦理貸款，現(xiàn)在地方政府執(zhí)行“認房不認貸”政策。

房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房稱為家庭唯一住房且地方政府執(zhí)行“認房不認貸”政策的。

如何申請降低存量首套住房貸款利率？

第一種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構(gòu)提出申請，由該金融機構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，用新發(fā)放的貸款置換原有存量房貸。

第二種方式：自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

可以理解為：假設(shè)小王的房貸在A銀行，在9月25日后，小王可以向A銀行提出申請，協(xié)商變更現(xiàn)有的存量房貸的利率。

需要注意的是，接近監(jiān)管人士表示，從調(diào)整結(jié)果上看，由于人民銀行已經(jīng)明確存量房貸利率調(diào)整的具體要求，即需要符合貸款發(fā)放時當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策，預(yù)計這兩種方式調(diào)整后的利率水平不會有明顯區(qū)別。

存量首套住房貸款利率可以降到多少？

此次通知要求，調(diào)整后的存量房貸利率需符合原貸款發(fā)放時當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，即不低于當(dāng)時所在城市房貸利率的政策下限。

接近監(jiān)管人士表示，一方面，這是為了維護當(dāng)時房貸利率政策下限的權(quán)威性；另一方面，也是為了保證政策的公平性，確保調(diào)整過程平穩(wěn)有序，避免由于存量房貸利率調(diào)整時間不同，而導(dǎo)致利率水平有所差異等問題。

客戶與銀行協(xié)商降低存量首套房貸利率的具體途徑？

據(jù)了解，在該通知發(fā)布后，人民銀行將督促銀行盡快發(fā)布本行降低存量首套房貸利率的公告，明確申請調(diào)整利率水平或新發(fā)放貸款置換的具體安排。借款人可根據(jù)貸款銀行的公告進行。

同時，人民銀行鼓勵銀行采取批量調(diào)整方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

降低存量首套房貸利率節(jié)約多少利息？

接近監(jiān)管人士透露，存量首套房貸利率調(diào)整后，逾4000萬戶、上億居民的財務(wù)負擔(dān)會有明顯下降，平均降幅大約為0.8個百分點。

以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設(shè)房貸利率降至4.3%，可節(jié)約借款人利率支出每年超5000元。