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作者：鄭娜

近日，浙江省諸暨市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱(chēng)，自8月18日起，諸暨市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。屬自主成交的二手房交易業(yè)務(wù)可委托公益中介代為免費(fèi)辦理。這一改變被部分市場(chǎng)人士誤讀為諸暨將停止二手房網(wǎng)簽。

事實(shí)上，諸暨當(dāng)?shù)氐亩址拷灰状翱诓辉偈芾淼亩址烤W(wǎng)簽，僅是針對(duì)自主成交客戶(hù)的網(wǎng)簽。這部分自主成交的業(yè)務(wù)將從8月28日起，全部納入公益中介免費(fèi)代辦，免費(fèi)代辦項(xiàng)目為代為預(yù)約、代為合同網(wǎng)簽、代為辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)。

諸暨住建局相關(guān)工作人員對(duì)外解釋該舉措的原因時(shí)表示，自主成交對(duì)象往往對(duì)辦理流程不熟悉，自行網(wǎng)簽需花費(fèi)更多時(shí)間精力，指定公益中介免費(fèi)代為辦理，可節(jié)省時(shí)間、提高窗口效率。

一家諸暨當(dāng)?shù)氐墓嬷薪闄C(jī)構(gòu)人士也向第一財(cái)經(jīng)記者表示，諸暨并不是停了所有二手房的網(wǎng)簽，只是把原來(lái)房管預(yù)留的自主成交窗口全部轉(zhuǎn)到21家公益中介機(jī)構(gòu)處操作，“前提是自主成交的”。

他告訴記者，諸暨一年的二手房自處成交量并不多，實(shí)際上在這個(gè)政策推出之前，在“浙里辦”APP里也可以查看到21家公益中介的信息。

這一改變實(shí)際上也是為了規(guī)避跳單的情況。上述公益中介機(jī)構(gòu)人士解釋稱(chēng)，之前有過(guò)不少客戶(hù)通過(guò)中介看房，了解房源信息后，繞過(guò)中介跟房東成交，直接到房管處自主成交的窗口辦理網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)等手續(xù)。很多中介、客戶(hù)都對(duì)此提出過(guò)投訴。

但上述新舉措實(shí)施后，公益中介在協(xié)助自主成交的網(wǎng)簽時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂承諾書(shū)；相應(yīng)地，公益中介機(jī)構(gòu)也能對(duì)交易進(jìn)行梳理把關(guān)，減少相關(guān)投訴，解決雙方矛盾。

公開(kāi)信息顯示，網(wǎng)簽指在交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上；同時(shí)該筆交易將獲得一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”等問(wèn)題。

有資深房地產(chǎn)中介人士告訴記者，網(wǎng)簽實(shí)際上就是一個(gè)手續(xù)。對(duì)于通過(guò)中介完成的普通二手房交易，在中介機(jī)構(gòu)處便可以完成網(wǎng)簽，中介有權(quán)限辦理該業(yè)務(wù)。而房管局的窗口，主要作用就是辦理自主成交的手拉手業(yè)務(wù)、房產(chǎn)名字變更等業(yè)務(wù)。如今諸暨當(dāng)?shù)夭辉偈芾碜灾鞒山坏亩址烤W(wǎng)簽業(yè)務(wù)，同時(shí)又指定了免費(fèi)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，問(wèn)題也就解決了。

值得一提的是，根據(jù)諸暨當(dāng)?shù)刈〗ň峙兜男畔ⅲ邢铝星樾沃坏?，仍可去指定窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)：依據(jù)生效法律文書(shū)轉(zhuǎn)移的；拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓的；出資入股的；繼承、贈(zèng)與、析產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的；共有人之間份額轉(zhuǎn)讓的；配偶及其他直系親屬（子女、父母、祖父母、外祖父母）間轉(zhuǎn)讓的；屬于國(guó)有資產(chǎn)掛牌交易的。

（作者：第一財(cái)經(jīng))