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工作人員正在辦理法拍房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)（江南區(qū)人民法院供圖）

南寧云—南寧晚報(bào)訊（記者黎兆齊通訊員韋驥林思婷）5月17日，南寧市民黃女士（化姓）順利以“帶押過(guò)戶”模式辦理了一套法拍房的過(guò)戶手續(xù)，并于當(dāng)天拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。據(jù)悉，這是南寧市成功辦理首宗法拍房跨行“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)。

近年來(lái)，由于法拍房擁有價(jià)格較低、信息透明等優(yōu)勢(shì)，受到了越來(lái)越多購(gòu)房者的青睞。但由于法拍房需支付全部拍賣(mài)款并注銷(xiāo)抵押后方可過(guò)戶，手續(xù)煩瑣、辦理時(shí)間長(zhǎng)，這讓許多購(gòu)房者犯愁。而在2021年《民法典》出臺(tái)后，南寧市已將“帶押過(guò)戶”落地實(shí)施，通過(guò)多次召開(kāi)業(yè)務(wù)研討會(huì)，梳理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)流程，持續(xù)擴(kuò)大辦理范圍，但這項(xiàng)業(yè)務(wù)尚未覆蓋法拍房，其中的難點(diǎn)與堵點(diǎn)未能得到詳細(xì)研究與解決。

2023年，黃女士在南寧市江南區(qū)人民法院拍下了一套房子，該房屋原來(lái)的貸款銀行是中國(guó)銀行股份有限公司南寧市邕城支行，但黃女士想向中國(guó)光大銀行股份有限公司南寧分行貸款，并希望能以“帶押過(guò)戶”模式辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在了解到黃女士的情況后，立即與各部門(mén)展開(kāi)聯(lián)動(dòng)，牽頭組織江南區(qū)人民法院、中國(guó)銀行南寧市邕城支行與中國(guó)光大銀行南寧分行，就法拍房“帶押過(guò)戶”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、跨部門(mén)業(yè)務(wù)銜接及流程調(diào)整優(yōu)化等有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行研討，打破傳統(tǒng)辦理模式，重塑“帶押過(guò)戶”辦理流程，最終確定法拍房“帶押過(guò)戶”辦理模式。

在“帶押過(guò)戶”模式下，買(mǎi)受人只需通過(guò)銀行的貸款審批，法院即可下達(dá)裁定由買(mǎi)受人先行辦理房屋過(guò)戶及買(mǎi)受人貸款銀行的抵押登記，待買(mǎi)受人的貸款銀行將貸款發(fā)放至法院指定賬戶后，再下達(dá)注銷(xiāo)賣(mài)方貸款銀行抵押的裁定。該模式大幅度縮減了法拍房從成交到過(guò)戶的時(shí)間，有效緩解群眾資金壓力，提升交易效率。5月17日，黃女士順利以“帶押過(guò)戶”模式辦理了該套法拍房的過(guò)戶手續(xù)，并于當(dāng)天拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

此次法拍房“帶押過(guò)戶”的成功落地，是南寧市“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)范圍和類(lèi)型進(jìn)一步擴(kuò)容升級(jí)的體現(xiàn)。截至2023年5月，南寧市本級(jí)累計(jì)辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)281宗。下一步，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心將不斷優(yōu)化“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)流程，把“帶押過(guò)戶”納入“24小時(shí)不打烊”全自助登記辦證范圍，支持“帶押過(guò)戶”線上辦理。

編輯：羅寧

責(zé)任編輯：覃鳳妮

值班編審：湯潔葵

（作者：黎兆齊韋驥林思婷)