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南寧持續(xù)推進不動產(chǎn)登記“帶押過戶”

市本級已累計辦理281宗，下一步將納入線上全自助登記辦證范圍

近日，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。這意味著，我國將全面推進二手房“帶押過戶”。那么，南寧市目前是否可以辦理不動產(chǎn)登記“帶押過戶”？辦理需要什么條件？推行情況如何？連日來，記者進行了調(diào)查走訪。

“帶押過戶”

不動產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接

有過賣舊房再購新房經(jīng)歷的市民都知道，以往要賣房子，首先要求先行清償房子已有貸款，才能交易。

例如，王先生按揭總價100萬元的房子，通過銀行貸款金額70萬元，目前貸款本金余額還有50萬元。如今為了改善住房，他打算賣掉舊房子，再買套面積更大的新房子。如果按照過去的交易模式，他要先籌集50萬元清償貸款，才可以實現(xiàn)房產(chǎn)轉賣。由于王先生賣房時資金短缺，在籌集50萬元時，除了找親友幫忙湊錢，他還可以選擇找房產(chǎn)交易中介或小額貸款公司墊資，這就是“墊資解押費”，俗稱“過橋費”。

通常，這筆“過橋費”需要支付一筆較高的利息，利息有多高呢？據(jù)悉，目前在南寧市二手房市場，這筆利息有的是按天來計算，利息0.1%～0.2%/天預測。也就是說，50萬元過橋資金每天產(chǎn)生最低500元的利息，如果借用一個月，就是1.5萬元。

而推行不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務，就能解決王先生的難題。

近日，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，各地要在已有工作的基礎上，根據(jù)當?shù)亍皫а哼^戶”推行情況、模式及配套措施情況，深入探索，以點帶面，積極做好“帶押過戶”。

什么是“帶押過戶”？是指依據(jù)《民法典》規(guī)定，支持賣方在尚未結清銀行貸款、注銷房屋抵押登記時，即可與買方辦理轉移登記、抵押新設、新貸款發(fā)放及原抵押注銷，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

如何辦理？

南寧部分銀行受理“帶押過戶”

目前，南寧市的銀行是否開始受理“帶押過戶”，辦理需要什么條件？記者以貸款客戶的身份聯(lián)系了南寧市部分銀行房貸中心工作人員了解情況。一些銀行表示可以辦理“帶押過戶”了，一些銀行則表示暫不能辦理。

建設銀行工作人員表示，建設銀行南寧市園湖支行可辦理“帶押過戶”，銀行不收取費用，但要求房產(chǎn)買賣雙方必須都在建設銀行貸款，只接受純商貸；不接受個人辦理，需要有中介公司，中介公司要有擔保資質(zhì)，而且必須與該銀行有合作。因辦理的材料和流程比較復雜，具體事宜可到銀行網(wǎng)點咨詢。

光大銀行工作人員同樣表示，可以辦理“帶押過戶”，銀行不收取費用，但要求買賣雙方必須在光大銀行貸款；不接受個人辦理，需要有中介公司，市面上大型主流的房產(chǎn)中介都可以。

南寧不少房產(chǎn)中介門店可辦理二手房墊資解押等業(yè)務

有的銀行工作人員表示，有關“帶押過戶”具體辦理流程，可向與該銀行有合作的房產(chǎn)中介咨詢了解。

對于辦理“帶押過戶”的大概流程，一中介公司負責人介紹，“帶押過戶”首先做二手房評估，符合貸款條件后，買賣雙方同時提交材料向銀行申請；貸款審核通過后，接下來就是銀行出證明給對方過戶抵押，然后放款。

記者走訪了解到，中介公司為客戶辦理“帶押過戶”需要收費，一般收費標準為賣房欠款金額的1%，如1%低于3000元，則按最低3000元收取。而且，中介公司要有擔保資質(zhì)才可以做這個業(yè)務。

存在難度

需銀行中介買賣雙方各方協(xié)力

有房貸的房子，不需要提前還清貸款解押也能過戶，“帶押過戶”給市民帶來的直接影響是省時、省事、省錢。然而，記者在走訪中注意到，雖然部分銀行、二手房中介表示南寧市已經(jīng)可以辦理“帶押過戶”了，但是在實際推行中仍存在一定難度。

記者線上線下咨詢過多名二手房經(jīng)紀人，他們均表示，目前尚未有客戶辦理“帶押過戶”。從事二手房交易的張先生坦言：“我最近成交的過戶，想申請帶押過戶的，都沒有成功辦理?！眴柤熬唧w原因，張先生坦言，“得看具體銀行的要求”，“還沒做相關培訓、買賣雙方要求是純商貸之類的，最后仍然按照之前的流程辦理”。

同時，“帶押過戶”的實施也與住房買賣雙方的認知和態(tài)度不無關系。有部分購房者向記者反映，目前并不了解“帶押過戶”具體政策。也有購房者表示，相比高昂的購房款，使用“過橋費”的花費并不算很多，部分人可能不會因為“過橋”費用的原因去選擇辦理“帶押過戶”。

此外，從政策內(nèi)容來看，中介公司在整個“帶押過戶”辦理過程中起著較重要的紐帶作用。因為目前銀行要求辦理“帶押過戶”不接受個人辦理，需要由中介辦理，中介也會收取費用。由此看來，“帶押過戶”政策要真正落地鋪開，還需要一段時間。

優(yōu)化服務

線下一次申請業(yè)務當場辦結

據(jù)了解，廣西多地已經(jīng)陸續(xù)推行不動產(chǎn)登記“帶押過戶”工作。3月7日，貴港市辦理了首例“帶押過戶”。貴港市民黎先生將尚有50多萬元貸款余額未結清的房屋轉賣給覃女士夫婦，以“帶押過戶”方式，一次性申請辦理轉移和抵押變更登記。4月10日上午，來賓市市民譚先生、羅女士在來賓市不動產(chǎn)登記中心窗口順利辦理了二手房轉移登記，成為來賓市二手房“帶押過戶”業(yè)務的首例受益者。

記者從南寧市不動產(chǎn)登記中心獲悉，南寧市正持續(xù)推進不動產(chǎn)登記“帶押過戶”工作。自2021年《民法典》出臺后，南寧市已將“帶押過戶”落地實施。截至2023年4月17日，南寧市本級累計辦理“帶押過戶”業(yè)務281宗。

為推進“帶押過戶”工作，南寧市不動產(chǎn)登記中心根據(jù)群眾實際需求，重新梳理“帶押過戶”業(yè)務流程，將傳統(tǒng)二手房交易中“抵押注銷—轉移登記—抵押登記”三項業(yè)務優(yōu)化為轉移登記、抵押權變更登記兩項業(yè)務聯(lián)辦，實現(xiàn)“帶押過戶”業(yè)務線下窗口辦理，做到線下一次申請，材料掃描上傳，聯(lián)辦業(yè)務當場辦結。

南寧市“帶押過戶”模式進一步優(yōu)化了線下二手房交易業(yè)務辦理流程，有效緩解群眾資金壓力，提升交易效率。下一步，南寧市不動產(chǎn)登記中心將不斷優(yōu)化“帶押過戶”業(yè)務流程，把“帶押過戶”納入“24小時不打烊”全自助登記辦證范圍，支持“帶押過戶”線上辦理。

（來源：南寧云—南寧晚報記者黎兆齊/文宋延康/圖）

編輯：韋瑋

責任編輯：覃鳳妮

值班編審：黃登

（作者：黎兆齊宋延康)