繼3月底南寧上演久違的土拍大戰(zhàn)，鳳嶺北兩幅小體量地塊成交樓面價均超萬元/平方米后，土地市場動態(tài)越發(fā)引人關(guān)注。日前，南寧市自然資源局官網(wǎng)公示了《南寧市本級2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，南寧市本級2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量約為35047畝。其中，經(jīng)營性用地計劃供應(yīng)約11700畝（其中，普通商品住宅用地計劃供應(yīng)約2600畝）、公益性用地計劃供應(yīng)量為16281畝、保障性租賃住房66畝，另外預(yù)留7000畝土地用于保障各類計劃外的重大建設(shè)項目的用地需求，及時推進各項目的供地。
不可否認，年度供地計劃與樓市風向有著密切關(guān)聯(lián)。對于開發(fā)商來說，在哪個區(qū)域拿地，或是企業(yè)新一年重要的版圖布局。對于購房者來說，哪些區(qū)域土地供應(yīng)多、新項目多，或許就是未來的熱點置業(yè)板塊。
無獨有偶，3月31日鳳嶺北兩幅地塊萬元成交樓面價出爐后，片區(qū)開發(fā)商便快速發(fā)布“歡迎新鄰居，鳳嶺價值飆升”等海報來表示祝賀。隨后的兩周，記者走訪鳳嶺北在售項目，置業(yè)顧問均表示，客戶來訪量明顯增加，且客戶對區(qū)域價值信心更足。
從南寧市本級2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃合計供地量上看，青秀區(qū)有3739畝，良慶區(qū)有3222畝，依舊是土地供應(yīng)集中區(qū)；江南區(qū)1597畝的土地供應(yīng)計劃，也讓其成為“供地大戶”。
最受市場關(guān)注的經(jīng)營性用地（主要指商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅、工業(yè)倉儲用地等），總出讓土地面積約11700畝。其中，住宅用地面積約2600畝、商服及其他用地面積約1050畝。工業(yè)用地面積約7800畝、倉儲（物流）用地面積約250畝。
住宅類供地方面，青秀區(qū)、良慶區(qū)、江南區(qū)位居區(qū)域前三；興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)則在100~350畝間。
商服及其他類供地方面，青秀區(qū)以587畝占據(jù)“半壁江山”，良慶超百畝，其余城區(qū)亦有量供應(yīng)。
工業(yè)類供地方面，青秀區(qū)、良慶區(qū)均超2000畝，江南區(qū)879畝亦是產(chǎn)業(yè)“主力”。工業(yè)倉儲用地的增多，表現(xiàn)出南寧加大產(chǎn)業(yè)力度的決心。CRIC廣西分析，從數(shù)據(jù)來看，南寧產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展的兩大區(qū)域——南寧東部產(chǎn)業(yè)新城、南部科創(chuàng)新城的建設(shè)發(fā)展，2023年或?qū)聪录铀冁I。
（備注：經(jīng)營性用地項目具體地塊信息以南寧市國土資源出讓服務(wù)中心“招拍掛”出讓公告為準）
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