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南寧哪個片區(qū)租金貴，哪個片區(qū)實惠？近日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2021年南寧市房屋租金參考價（居住用房）》（以下簡稱“租金參考價”），該數(shù)據(jù)引導房屋租賃雙方公平合理地議定租金。

此次公布的租金參考價包括了南寧市7個城區(qū)、3個開發(fā)區(qū)，共細分了32個片區(qū)，以2021年7月1日作為2021年南寧市居住用房租金參考價的價值時點。接下來相關(guān)部門還將盡快推出2022年租金參考價，總體上來說不會有太大起伏。

另外，南寧市住建局相關(guān)負責人強調(diào)，租金參考價是區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上居住用途某種建筑形式下（樓梯樓、電梯樓）分別的平均租金，也就是說，城中村的出租房不包含在內(nèi)。

南寧市住建局相關(guān)負責人提醒租客，租金參考價僅作為房屋租賃雙方議定實際租金的參考依據(jù)，并非政府強制定價行為。

2021年南寧市房屋租金參考價（居住用房）。

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南寧租賃“資金管家”可線上辦理保障租賃資金安全

近幾年，不少年輕人在租房過程中，遭遇了各種“爆雷”事件，黑中介、押金糾紛、長收短付、卷錢跑路等行業(yè)亂象，不僅給租客和房東帶來經(jīng)濟損失，也給市場帶來極大風險，嚴重擾亂住房租賃市場秩序。南寧市住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)的上線，有助于保障租賃資金安全、租賃雙方合法權(quán)益，維護租賃市場正常秩序。

租賃資金監(jiān)管流程。

租賃資金進入監(jiān)管線上辦理很方便

此前，租賃市場上出現(xiàn)了一些可疑中介，他們以高價收房，再以低價誘惑租客交長期租金，很明顯這不是正常的經(jīng)營模式，很快中介就消失了，房東沒有收到錢，而房客的租金被卷走。

對此，南寧市除了進行專項整治外，為了從源頭上防范，出臺《南寧市存量房買賣與住房租賃交易資金監(jiān)管辦法》，明確在南寧市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租等方式從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應(yīng)按照規(guī)定納入監(jiān)管。簡單來說，即房子并不是企業(yè)的不動產(chǎn)，租賃企業(yè)是二房東，屬于輕資產(chǎn)型，當住房租賃企業(yè)單次收取租金超過三個月的及單次收取租金不超過三個月但交易當事人約定進行監(jiān)管的；住房租賃企業(yè)收取承租人的租金周期長于向出租人支付的租金周期，其尚未支付給房屋業(yè)主的租金部分；單次收取承租人押金超過一個月的；或法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)納入監(jiān)管的其他資金均須進行監(jiān)管。

監(jiān)管系統(tǒng)加持制定“資金管家”流程

對于廣大租客來說，進行資金監(jiān)管，是實現(xiàn)“自由”租房的“保險箱”，如果中介再推出優(yōu)惠誘惑，租金在第三方平臺，也不擔心黑中介拿錢后“跑路”。南寧市房屋租賃服務(wù)中心業(yè)務(wù)負責人稱，官方搭建了南寧市統(tǒng)一的住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)，租客和房東（租賃企業(yè)）可以在線上辦理監(jiān)管。

目前，已有中國建設(shè)銀行股份有限公司南寧園湖支行、中國工商銀行股份有限公司南寧分行、中國光大銀行股份有限公司南寧分行、上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司南寧分行等4家銀行開展住房租賃資金監(jiān)管服務(wù)。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了住房租賃交易資金監(jiān)管流程。首先住房租賃企業(yè)與承租人和監(jiān)管銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管協(xié)議，并通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管機構(gòu)報備。監(jiān)管協(xié)議中承租人信息、租賃期限、支付周期、月租金和押金等各項內(nèi)容應(yīng)與監(jiān)管系統(tǒng)網(wǎng)簽備案的房屋租賃合同約定保持一致。然后承租人按約定將租金、押金等資金等存入監(jiān)管賬戶。最后監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議約定將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

優(yōu)化租賃市場南寧資金監(jiān)管見成效

租賃“資金管家”的建立，對租賃市場大環(huán)境也有好處。截至目前，南寧市實際經(jīng)營的輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)有25家，已全部與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管合作協(xié)議并開設(shè)資金監(jiān)管賬戶，開設(shè)監(jiān)管賬戶率達100%，企業(yè)已存入監(jiān)管賬戶資金約14.88萬元。