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2月1日至22日，全市商品房累計(jì)成交4983套房源

南寧樓市的“小陽春”要來了嗎？

近日，南寧樓盤銷售中心熱鬧不已，不少市民前往咨詢了解

“南寧各大售樓部突然之間又熱鬧了起來！”2月份以來，全市商品房成交數(shù)據(jù)不斷刷新。其中2月1日單日成交量創(chuàng)下春節(jié)以來新高，達(dá)385套。業(yè)內(nèi)人士分析，南寧樓市的“小陽春”可期，預(yù)計(jì)3月份市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)延續(xù)“暖春”勢(shì)頭。

部門數(shù)據(jù)

2月單日商品房成交數(shù)據(jù)亮眼

自執(zhí)行首套房商業(yè)貸款利率3.7%的政策后，南寧樓市人氣成交量雙漲，“各大售樓部突然之間又熱鬧了起來”。廣西合富輝煌房地產(chǎn)顧問有限公司常務(wù)副總經(jīng)理陳亞春介紹，上個(gè)星期，好多項(xiàng)目每天能賣出五六套房，一周賣出了以前一個(gè)月的量。如萬科金域國(guó)際、萬科翡翠中央、北投溪境、北投時(shí)代等，都是人氣滿滿。

“若按這樣的態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，一個(gè)月成交六七千套房，就能回到2019年南寧樓市的狀態(tài)了?！标悂喆赫f，2019年，南寧樓市一周成交1500至2000套房，一年賣出10萬套房屬于正常行情。今年初，隨著一系列利好政策落地實(shí)施，2月份南寧樓市“小陽春”態(tài)勢(shì)明顯。

這一波市場(chǎng)回暖，在數(shù)據(jù)上早就有跡可循。記者梳理南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月1日、16日、22日分別成交385套、368套、349套。其中，2月1日單日成交量創(chuàng)下春節(jié)以來新高。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2月21日，全市新房成交314套，面積30046.73平方米，二手房成交123套，面積10798.4平方米；22日，全市新房成交349套，面積25992.08平方米，二手房成交63套，面積6621.36平方米。2月1日至22日，全市商品房累計(jì)成交4983套房源。

記者探訪

置業(yè)顧問“接客接到腿走不動(dòng)”

“如今，南寧樓市漸漸熱鬧起來，越來越多的購(gòu)房者從開始的猶豫逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)閳?jiān)定?！标悂喆赫f。

和陳亞春有同樣想法的還有南寧的置業(yè)顧問們?！敖涌徒拥酵茸卟粍?dòng)了！”“這幾天快累癱了！”近日，不少樓盤置業(yè)顧問都在發(fā)朋友圈感嘆?！笆蹣遣康臒狒[又回來了！”

昨日下午，在鳳嶺南某個(gè)樓盤售樓處，停車場(chǎng)已經(jīng)停了不少私家車，20多名客戶在看房。大家普遍關(guān)注兩個(gè)問題：“孩子能上什么小學(xué)？”“距離東站有多遠(yuǎn)？”

“教育資源好、交通便利、靠江，這些都是我們的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)?！爆F(xiàn)場(chǎng)接待客戶的置業(yè)顧問表示，近段時(shí)間以來，每天都會(huì)接待幾十組看房客戶。雖然限購(gòu)放松給板塊帶來熱度，但投資客不多，九成以上看房客戶屬純粹自住需求，并且以年輕購(gòu)房者居多。

市民黃先生說，前兩年生了二孩后，就打算換房了，但是由于當(dāng)時(shí)有未結(jié)清的房貸，加上利率處于高位，沒有辦法做到低首付。如今，隨著房貸的結(jié)清、低利率，上個(gè)星期他趕緊出手，在鳳嶺南換了一套大四房。

業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)

南寧樓市有望延續(xù)暖春勢(shì)頭

日前，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為1年期3.65%，5年期以上4.3%。與上月相比均保持不變。盡管2月LPR并未調(diào)整，但銀行通過改變加點(diǎn)來降低房貸利率，多地房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代。

接下來，南寧樓市的熱情究竟能持續(xù)多久？陳亞春分析，往年過完年之后，樓市都會(huì)有一波“小陽春”，今年過年比較早，因此，2月份這波“小陽春”行情提前到來了。“現(xiàn)在整個(gè)樓市熱度剛剛抬頭。預(yù)計(jì)3月份，市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)延續(xù)‘暖春’勢(shì)頭?！标悂喆赫J(rèn)為，4月份清明節(jié)到來，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，而到了“五一”假期，市場(chǎng)又會(huì)繼續(xù)迎來新一波行情，這一波行情有望平穩(wěn)過渡到下半年。

目前，南寧房貸利率認(rèn)定首套二套的標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)貸不認(rèn)房”。也就是說，不管名下有多少套房，只要已經(jīng)結(jié)清貸款，一律按照首套房貸利率3.7%來執(zhí)行。這就極大降低了購(gòu)房成本，吸引剛性和改善性購(gòu)房者，釋放更多的買房需求。

近日，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作，進(jìn)一步滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。對(duì)此，陳亞春認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金對(duì)投資范圍、投資策略等方面進(jìn)行特定安排，提升基金運(yùn)作靈活度，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范，更好地支持不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)盤活存量，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展。（記者凌劍伊）

編輯：覃鳳妮

責(zé)任編輯：羅寧

值班編審：盧超

（作者：凌劍伊)