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今年以來，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)弱復(fù)蘇行情。其中，二手房整體活躍度較一手房更高，呈現(xiàn)出更強的韌性。從房價來看，一、二手房也出現(xiàn)了不同的趨勢，其中二手房價格下行明顯，下跌城市增多，下跌幅度更大。目前，北京、上海均有約15%的二手房小區(qū)房價創(chuàng)新高，同比漲幅在10%以內(nèi)，表現(xiàn)出良好的韌性。

克而瑞研究中心調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，北京房齡5年內(nèi)的30個次新房典型項目中，房價出現(xiàn)增長的占比45%，增長幅度都在10%以內(nèi)。其次是房齡6～10年及11～15年的項目，各有29%和28%的房源價格出現(xiàn)增長，漲幅同樣在10%以內(nèi)。

在上海，房齡5年以內(nèi)的次新房項目表現(xiàn)最佳，55個典型項目中有32%出現(xiàn)房價上漲，漲幅保持在10%以內(nèi)。而房齡6～10年及16～20年的項目，均有20%出現(xiàn)房價上漲。房齡6～10年的項目中有68%房價降幅在20%以內(nèi)，其中降幅10%以內(nèi)和10%～20%區(qū)間各占34%。而房齡超20年老舊住宅約三成降幅達(dá)到20%～30%。

在武漢，房齡5年內(nèi)的次新房項目有超三成房價降幅在10%～20%，房齡10年以內(nèi)小區(qū)有34%房價跌幅在20%～30%。而蘇州房齡6～10年的次新房項目中，近六成項目房價降幅10%～20%。天津多數(shù)次新房項目降價區(qū)間在二至四成，跌幅較顯著的主要為核心區(qū)房齡30～50年的老舊住宅。

綜合上述5城樣本小區(qū)進行分析，總體來看，二手房房齡越老、房價跌幅越大。而次新房（房齡10年以內(nèi)）房價跌幅明顯小于老舊小區(qū)（房齡30年以上），房齡5年內(nèi)的小區(qū)中約有64%房價跌幅在20%以內(nèi)，而房齡30年以上的老舊小區(qū)中約有三成房價跌幅集中在20%～30%。（游媚媚）

（作者：游媚媚)